Akad Syariah · Sewa

Akad Ijarah

Sewa-menyewa atas barang atau jasa dengan upah tetap.

Apa itu Akad Ijarah?

Ijarah adalah akad sewa-menyewa atas manfaat barang atau jasa dengan kompensasi (ujrah) yang disepakati. Koperasi membeli aset dan menyewakannya kepada anggota. Variasi populer: Ijarah Muntahiyyah Bittamlik (IMBT) — sewa yang berakhir dengan kepemilikan, mirip leasing syariah.

Rumus Perhitungan

Cara Menghitung

Total Bayar = Ujrah Bulanan × Tenor (kepemilikan tetap di koperasi atau berpindah di akhir)
Contoh Kasus Nyata

Studi Kasus

Anggota sewa ruko untuk usaha. Koperasi beli ruko Rp 500jt, sewakan Rp 5jt/bulan untuk 5 tahun.

Dasar Hukum Syariah

Fatwa DSN-MUI No. 09/DSN-MUI/IV/2000 — Fatwa resmi Dewan Syariah Nasional (DSN-MUI) yang menjadi rujukan penerapan akad ini di koperasi syariah Indonesia.

Implementasi Akad Ijarah di Koperasi App

Software koperasi syariah Koperasi App mendukung penuh akad Ijarah beserta 9 akad syariah lainnya (mudharabah, musyarakah, murabahah, ijarah, salam, istishna, qardh, wakalah, kafalah, hawalah). Setiap produk pinjaman atau pembiayaan yang dibuat di Filament Admin bisa dipilih akadnya — lalu sistem otomatis:

  • Memilih chart of accounts (CoA) yang sesuai untuk akad tersebut. Akad bagi hasil pakai akun "Pendapatan Bagi Hasil"; akad jual-beli pakai akun "Margin Murabahah"; akad sewa pakai akun "Pendapatan Ijarah".
  • Menjurnal otomatis setiap transaksi yang menggunakan akad ini, tanpa perlu intervensi manual oleh bagian akuntansi.
  • Generate akad agreement dalam format PDF dengan pasal-pasal standar fatwa DSN-MUI yang relevan, siap di-print dan ditandatangani anggota.
  • Validasi syarat sah akad — misal mudharabah tidak boleh kerugian atas pengelola, murabahah harga harus diketahui kedua pihak — sebelum transaksi disetujui.
  • Laporan terpisah per akad di laporan keuangan, sehingga Dewan Pengawas Syariah (DPS) bisa audit dengan mudah.

Bagi koperasi yang dual-mode (melayani anggota syariah dan konvensional sekaligus), Koperasi App memungkinkan toggle akad per produk — anggota muslim bisa memilih produk pembiayaan dengan akad Ijarah, sementara anggota umum tetap memakai produk pinjaman bunga konvensional. Laporan keuangan tetap terpisah dan compliant dengan masing-masing standar.

Mulai pakai Koperasi App hari ini.

Software Koperasi Modern: Konvensional & Syariah dalam 1 Platform. Trial gratis 14 hari, tanpa kartu kredit, migrasi data Excel dibantu tim support.

Coba Gratis 14 Hari Lihat Fitur Lengkap
  • 15+ modul lengkap — dari simpanan, pinjaman, akuntansi, hingga SHU otomatis
  • Dual-mode Konvensional & Syariah — toggle 1 klik per produk
  • 12 akad syariah (Mudharabah, Musyarakah, Murabahah, Ijarah, IMBT, Salam, Istishna, Qardh, Rahn, Wakalah, Kafalah, Hawalah)
  • Multi-tenant SaaS — 1 platform untuk banyak koperasi
  • Filament Admin Panel modern + Portal Anggota mobile-friendly

Pertanyaan yang Sering Ditanyakan

Jawaban atas pertanyaan paling umum dari calon pengguna Koperasi App.

Apa itu akad Ijarah?
Ijarah adalah akad sewa-menyewa atas manfaat barang atau jasa dengan kompensasi (ujrah) yang disepakati. Koperasi membeli aset dan menyewakannya kepada anggota. Variasi populer: Ijarah Muntahiyyah Bittamlik (IMBT) — sewa yang berakhir dengan kepemilikan, mirip leasing syariah.
Bagaimana rumus perhitungan Ijarah?
Rumus standar: Total Bayar = Ujrah Bulanan × Tenor (kepemilikan tetap di koperasi atau berpindah di akhir). Contoh kasus: Anggota sewa ruko untuk usaha. Koperasi beli ruko Rp 500jt, sewakan Rp 5jt/bulan untuk 5 tahun.
Apa dasar fatwa DSN-MUI untuk akad Ijarah?
Dasar fatwa: Fatwa DSN-MUI No. 09/DSN-MUI/IV/2000. Ini adalah fatwa resmi Dewan Syariah Nasional - Majelis Ulama Indonesia yang menjadi rujukan koperasi syariah di Indonesia.
Apakah software Koperasi App mendukung akad Ijarah?
Ya. Koperasi App mendukung 12 akad syariah lengkap termasuk Ijarah. Setiap produk pinjaman/pembiayaan bisa dipilih akadnya sesuai kebutuhan, dengan jurnal akuntansi otomatis.
Apa beda Ijarah dengan bunga konvensional?
Bunga konvensional adalah persentase tetap atas pokok pinjaman tanpa keterkaitan dengan hasil usaha (riba). Akad Ijarah berbasis prinsip syariah (Sewa) dan halal sesuai fatwa DSN-MUI — sumber pendapatan jelas dan tidak mengandung riba.

Akad Syariah Lainnya

Koperasi App mendukung 12 akad syariah lengkap sesuai fatwa DSN-MUI.

Bagi Hasil

Mudharabah

Kerjasama modal-tenaga; pembagian keuntungan dengan nisbah disepakati.

 Bagi Hasil

Musyarakah

Kemitraan modal patungan; semua pihak menyertakan modal & tenaga.

 Jual-Beli

Murabahah

Jual-beli dengan margin keuntungan diketahui kedua pihak.

 Sewa

Ijarah Muntahiya Bittamlik

Sewa yang diakhiri dengan kepemilikan barang oleh penyewa (leasing syariah).

 Jual-Beli

Salam

Jual-beli dengan pembayaran di muka, barang diserahkan kemudian.

 Jual-Beli

Istishna

Pesanan barang yang harus dibuat/diproduksi.

 Pinjaman Kebajikan

Qardh

Pinjaman tanpa imbal hasil — wajib dikembalikan pokoknya saja.

 Gadai

Rahn

Gadai syariah — anggota menyerahkan barang berharga sebagai jaminan utang.

 Perwakilan

Wakalah

Pendelegasian wewenang — koperasi mewakili anggota melakukan transaksi.

 Penjaminan

Kafalah

Penjaminan utang — koperasi sebagai penjamin pihak ketiga.

 Pengalihan Utang

Hawalah

Pengalihan kewajiban utang dari satu pihak ke pihak lain.